Проект квартиры со сложной геометрией: что меняется в работе

Коротко: в квартирах со сложной геометрией — двухуровневых, мансардных, с эркерами и вторым светом — работы на каждый метр больше. Появляются лестница, скаты, двойные высоты, нестандартные окна. Ставка за метр может оставаться той же, но альбом и срок растут.

Двухуровневые квартиры

• лестница — конструкция, ограждение, свет, хранение под ней;
• распределение функций между уровнями;
• звукоизоляция перекрытия;
• кондиционирование второго уровня — тёплый воздух поднимается.

Мансарды

• скаты крыши — мебель и хранение под низкой частью;
• мансардные окна — затемнение и солнцезащита;
• утепление и перегрев летом;
• развёртки со скатами сложнее обычных.

Второй свет

Двойная высота гостиной требует решений по отоплению у окон, светильникам под высоким потолком, акустике и мытью окон. Каждое решение — отдельные чертежи.

Эркеры и нестандартные окна

Мебель и шторы по форме эркера, радиаторы, откосы. Всё это нельзя взять из каталога — нужно чертить.

Криволинейные стены и колонны

Плитка, мебель, потолки по кривой требуют точных чертежей и раскладок.

Как это отражается на цене

В INDESIGNER ставка одна — 3 500 ₽ за м². Для квартиры 120 м² в двух уровнях — 420 000 ₽. Сложность отражается не в ставке, а в сроке и объёме листов, поэтому её обсуждают на старте.

Как считать площадь

• площадь обоих уровней складывается;
• площадь над вторым светом не считается — её нет;
• мансардные зоны с низкой высотой — по документам; если там проектируется хранение, они входят в проект.

Частые ошибки

• лестница выбрана до планировки;
• под скатами не заложено хранение;
• второй свет без отопления у окон;
• мансардные окна без затемнения в спальне.

Частые вопросы

Сколько длится проект двухуровневой квартиры?

Дольше обычной такой же площади: больше узлов и согласований. Точный срок зависит от сложности лестницы и инженерии.

Пример

Двухуровневая квартира 120 м² с лестницей и вторым светом в гостиной. Проект включает варианты расположения лестницы, решения по отоплению у высоких окон, светильники на подвесах над гостиной, звукоизоляцию перекрытия, кондиционирование второго уровня и хранение под лестницей. Стоимость проекта по ставке — 420 000 ₽, но срок больше, чем у одноуровневой квартиры той же площади.

Итог

Сложная геометрия — это больше решений на каждый метр: лестница, скаты, двойные высоты, нестандартные окна. Обсудите их на старте, чтобы срок и объём альбома были понятны заранее.

Что проверить до проекта

• разрешено ли менять лестницу в двухуровневой квартире;
• как утеплена мансарда и не перегревается ли летом;
• как открываются и моются окна второго света;
• где можно разместить наружные блоки кондиционеров.

Эти вопросы влияют на решения по интерьеру и лучше закрыть их до начала проекта.

Лестница в квартире

Лестница — главный элемент двухуровневой квартиры. Её форма, материалы и свет задают характер пространства. Проект определяет, где она стоит, как освещается, что под ней хранится и как она сочетается с остальной отделкой.

Частый вопрос: нужен ли конструктор

Если лестница новая или меняется проём в перекрытии — да, конструктивное решение делает профильный специалист, а дизайн-проект увязывает его с интерьером.

О больших квартирах и пентхаусах — на странице дизайна пентхауса, цены — в разделе цен.