Ставка за квадратный метр: что проверить в предложении студии

Коротко: ставка за метр сама по себе ничего не говорит. Две студии с одинаковой ставкой могут отдать совершенно разный результат. Ниже — чек-лист из десяти вопросов, по которым стоит проверить любое предложение, прежде чем сравнивать цены.

Коммерческое предложение и чертежи на столе

Чек-лист из 10 вопросов

Какие листы входят в альбом? Попросите перечень: обмеры, планировки, визуализации, перегородки, полы, потолки, электрика, свет, сантехника, развёртки, ведомости.
Сколько вариантов планировки? Один или несколько.
Какие помещения визуализируются? Все или только главные.
Сколько кругов правок входит? И сколько стоит дополнительный.
Входят ли обмеры? Выезд на объект и обмерный план.
Есть ли ведомости с артикулами? Или только общие описания материалов.
Входит ли мебель на заказ? Кухня, шкафы, стеллажи — с чертежами или нет.
Как устроен надзор? Входит ли, сколько выездов, как оплачивается.
Какие сроки по этапам? Планировка, концепция, рабочая документация.
Кому принадлежит проект? Можно ли отдать его другому подрядчику.

Как использовать ответы

Сведите ответы в таблицу для каждой студии. Разница в ставке станет понятной: где-то дешевле, потому что меньше листов, где-то дороже, потому что входит надзор или мебель на заказ. Сравнивайте полный состав, а не цифру за метр.

Красные флаги

нет перечня листов — только «полный дизайн-проект»;
визуализации есть, чертежей почти нет;
неограниченные правки — часто означает, что нет понятного процесса;
нет сроков по этапам;
предоплата за весь проект сразу.

Как отвечаем мы

В ставку INDESIGNER 3 500 ₽ за м² входят планировочное решение, 3D-визуализации всех помещений, комплект строительных чертежей, ведомости отделочных материалов и комплектации. Надзор — 1 000 ₽ за м² ежемесячно, при генподряде включён. Срок проекта — обычно 6–10 недель. Подробный состав — на странице дизайн-проекта.

Что спросить про команду

кто будет вести ваш проект лично;
кто делает чертежи и визуализации — штатные специалисты или подрядчики;
кто приезжает на надзор;
есть ли реализованные объекты, похожие на ваш.

Что попросить посмотреть

Фрагмент реального альбома: несколько листов чертежей и ведомость. По ним сразу видно уровень проработки — есть ли высоты розеток, раскладка плитки, артикулы материалов.

Частые вопросы

Нормально ли, что ставка «от»?

Да, если объяснено, от чего зависит итоговая цифра. Если нет — стоит уточнить.

Стоит ли выбирать самую низкую ставку?

Только если состав работ одинаковый. Обычно низкая ставка означает меньший объём.

Пример сравнения

Две студии называют близкие ставки. У первой в ставку входят планировка, три визуализации и ведомость материалов. У второй — планировка в нескольких вариантах, визуализации всех помещений, полный комплект чертежей и ведомости с артикулами. Формально цены похожи, но во втором случае строителям не придётся принимать решения за дизайнера — и именно это экономит деньги ремонта.

Итог

Прежде чем сравнивать ставки, проверьте десять пунктов чек-листа. Тогда станет ясно, за что вы платите, и выбор будет по сути, а не по цифре.

Что ещё уточнить

Спросите, в каком формате вы получите альбом — PDF, печать, исходные файлы — и кто ответит на вопросы строителей, если надзора нет. Эти мелочи становятся важными уже на первой неделе ремонта.