Между проектом и стройкой: подготовительный месяц

Коротко: между утверждённым проектом и первым ударом перфоратора проходит подготовительный месяц. За это время получают сметы и выбирают подрядчика, заказывают всё, что долго производится, запускают согласования, составляют график и готовят объект. Хорошая подготовка сокращает ремонт сильнее, чем быстрая бригада.

Смета и подрядчик

По альбому проекта несколько подрядчиков считают сметы. Сравнивать их легко — все считают по одним чертежам. Выбирают не самую дешёвую, а ту, где понятны объёмы и нет пропусков.

Долгие заказы

• кухня и мебель на заказ;
• двери, особенно скрытого монтажа;
• импортная сантехника и свет;
• натуральный камень.

Их заказывают сразу, чтобы они приехали к нужному этапу.

Согласования

Перепланировка, кондиционеры по правилам дома, уведомление управляющей компании о ремонте. Согласование перепланировки запускают первым — оно самое долгое.

График

Прораб и архитектор составляют график этапов и поставок: когда демонтаж, когда электрика, когда плитка, когда приезжает кухня. На графике видно, к какой дате что должно быть заказано.

Подготовка объекта

• фото квартиры до работ;
• защита окон, дверей, мест общего пользования;
• договорённость о грузовом лифте и вывозе мусора;
• электричество и вода для бригады.

Соседи

Предупредите соседей о сроках и шумных днях. Это снижает количество жалоб и проверок.

Бюджет

После смет и первых заказов бюджет становится реальным. Если он превышен, корректировки делают сейчас — на бумаге, а не на стройке.

Кто что делает в подготовительный месяц

• архитектор — помогает сравнить сметы, уточняет чертежи после вопросов подрядчиков;
• прораб — составляет график и готовит объект;
• комплектатор или заказчик — размещает долгие заказы;
• заказчик — принимает решения по подрядчику и бюджету.

Если выбран генподряд

При генподряде подготовительный месяц проходит внутри команды: смета, график и заказы готовятся сразу после утверждения проекта, и заказчик получает единый план работ.

Документы к старту

• договор с подрядчиком и смета;
• график работ и поставок;
• распечатанный альбом на объекте;
• фото квартиры до работ.

Если подготовка сделана, первый день ремонта начинается с работы, а не с поиска материалов и бригады.

Пример

Проект утверждён в начале месяца. За три недели получены три сметы, выбран подрядчик, заказаны кухня и двери, подано на согласование перепланировки, составлен график. Ремонт начался с демонтажа в первый день следующего месяца, а кухня приехала точно к концу отделки.

Частые ошибки

• начинать ремонт без выбранного подрядчика на весь цикл;
• заказывать кухню после отделки;
• забыть о согласованиях до демонтажа стен.

Частые вопросы

Можно ли начать демонтаж до конца подготовки?

Демонтаж отделки — да, если он не затрагивает перепланировку.

Итог

Подготовительный месяц — самая недооценённая часть ремонта. Сметы, заказы, согласования и график делают стройку короче и спокойнее.

О сопровождении после проекта — в статье что происходит после сдачи альбома.