Генподряд: проект и ремонт в одном договоре
Коротко: при генподряде один исполнитель проектирует, строит, закупает и сдаёт объект. Стоимость складывается из проекта (3 500 ₽ за м²) и сметы на ремонтно-отделочные работы, которую рассчитывают после утверждения проекта. Авторский надзор уже включён.
Из чего складывается стоимость
- Проект — 3 500 ₽ за м² общей площади.
- Смета на работы — по чертежам проекта.
- Материалы и комплектация — по ведомостям.
- Надзор — включён, отдельно не оплачивается.
Как рассчитывается смета
После утверждения проекта объёмы работ берутся из чертежей: перегородки, электрика, плитка, полы, потолки. Расценки применяются к этим объёмам. Итог зависит от состояния объекта, выбранных материалов и объёма работ.
Что входит
- полный цикл ремонтно-отделочных работ;
- организация поставок материалов;
- комплектация мебелью, светом и декором;
- авторский надзор архитектора.
Плюсы
- одна ответственность за проект, стройку и сроки;
- решения по ходу работ принимаются в рамках концепции;
- не нужно координировать десятки подрядчиков;
- нет спора «проект плохой — строители плохие».
Ограничения
- меньше свободы выбора подрядчиков;
- нужно доверять одной команде;
- бюджет работ становится известен после проекта.
График платежей
Проект — по этапам проектирования. Работы — по этапам стройки. Комплектация — по мере заказов, крупные позиции заранее из-за сроков производства.
Пример
Квартира 90 м²: проект — 315 000 ₽. После утверждения проекта составляется смета на работы. Отдельной оплаты надзора нет — при формате «проект и надзор» он стоил бы 90 000 ₽ в месяц.
Как контролируется бюджет
Смета составляется по утверждённому проекту и становится частью договора. Изменения — только через дополнительные соглашения. Закупки идут по ведомостям, поэтому заказчик видит, на что расходуются деньги. Если бюджет нужно скорректировать, решения меняются на бумаге до начала работ.
Сроки
При генподряде график проекта, стройки и поставок составляется вместе. Кухня и мебель на заказ заказываются заранее, работы идут без простоев, а архитектор на объекте решает вопросы сразу.
Кому подходит генподряд
- тем, у кого нет времени регулярно бывать на объекте;
- владельцам, живущим в другом городе;
- тем, кто хочет один договор и одну ответственность;
- для больших квартир и домов, где много подрядчиков и поставок.
Кому лучше другой формат
Если у вас есть проверенная бригада и опыт ремонтов, достаточно проекта или проекта с надзором. Генподряд не обязателен — это выбор степени вовлечённости.
Как начать
Первый шаг — встреча и обсуждение задачи. Затем обмеры и проект. После утверждения проекта — смета и график работ. Решение о генподряде можно принять на любом из этих этапов.
Связаться с нами — на странице контактов.
Частые вопросы
Можно ли начать с проекта, а решение о генподряде принять позже?
Да, проект — основа всех форматов.
Кто закупает материалы?
При генподряде — мы, по ведомостям проекта.
Итог
Генподряд — формат для тех, кто хочет готовый результат без погружения в стройку. Стоимость прозрачна: проект по ставке, работы по смете, надзор внутри.
Подробнее — на страницах ремонта под ключ и цен.
