Квартира 60 или 80 м²: что меняется в проекте и бюджете

Коротко: проект квартиры 60 м² стоит 210 000 ₽, 80 м² — 280 000 ₽ при ставке 3 500 ₽ за м². Но главное не в разнице цен, а в том, как использовать дополнительные 20 метров: сделать ещё одну комнату или просторнее кухню-гостиную, гардеробную, второй санузел.

Стоимость

60 м²: проект — 210 000 ₽, надзор — 60 000 ₽ в месяц;
80 м²: проект — 280 000 ₽, надзор — 80 000 ₽ в месяц.

Типичная квартира 60 м²

две комнаты или евротрёшка с небольшими спальнями;
один санузел;
кухня-гостиная или отдельная кухня;
хранение — в прихожей и встроенных шкафах.

Главная задача — хранение и зонирование без ощущения тесноты.

Что дают дополнительные 20 м²

Ещё одна комната

Детская, кабинет или гостевая. Подходит семье, которой нужна приватность.

Второй санузел

Решает утренние очереди в семье из трёх-четырёх человек.

Гардеробная

Освобождает спальню и прихожую от шкафов.

Просторная кухня-гостиная

Остров, большой обеденный стол, зона отдыха.

Как выбрать

Посчитайте жильцов и их потребности в приватности.
Решите, нужен ли кабинет для работы из дома.
Оцените количество вещей и нужное хранение.
Подумайте о будущем: дети, родители, продажа.

Как меняется проект

В квартире 80 м² больше помещений — больше визуализаций, развёрток и ведомостей. Срок проекта немного больше, но главная работа — та же: планировка, свет, хранение, кухня и санузлы.

Если вы только выбираете квартиру

До покупки полезна консультация: дизайнер оценит, как можно распланировать каждый вариант. Иногда хорошо спланированная 60-метровая квартира удобнее неудачной 80-метровой.

Надзор и сроки стройки

Ремонт квартиры 80 м² обычно длится дольше, чем 60 м²: больше помещений, санузлов, мебели. Если выбран формат с надзором, разница в итоговой стоимости работы архитектора складывается из ставки за метр и количества месяцев стройки.

Пример планировки

60 м²: кухня-гостиная 25 м², спальня 14 м², детская 10 м², санузел, прихожая с большим шкафом. 80 м²: кухня-гостиная 28 м², мастер-спальня с гардеробной, детская, кабинет, два санузла. Разница — не только в площади комнат, а в том, насколько каждому члену семьи есть своё место.

Что учесть при выборе квартиры

форма помещений важнее площади: вытянутые комнаты хуже распланировать;
количество окон определяет, сколько комнат можно сделать;
положение стояков ограничивает место санузлов;
несущие стены ограничивают перепланировку.

Бюджет ремонта

С площадью растёт не только проект, но и ремонт, материалы и мебель. Дополнительные 20 метров — это ещё одна комната с отделкой, светом, дверью и мебелью. Учитывайте это при выборе квартиры.

Сроки проекта

Проект 60 м² обычно ближе к нижней границе обычного срока в 6–10 недель, 80 м² — ближе к середине. Точный срок зависит от числа помещений и скорости согласований.

Частые вопросы

Можно ли в 60 м² сделать три комнаты?

Иногда — в формате евротрёшки с кухней-гостиной, если позволяют окна и несущие стены.

Итог

Разница в стоимости проекта между 60 и 80 м² — 70 000 ₽. Разница в образе жизни может быть намного больше. Решайте, какие задачи должны решить дополнительные метры, — от этого зависит вся планировка.