Стоимость дизайн-проекта по площади квартиры: таблица

Коротко: ниже — готовая таблица стоимости дизайн-проекта и авторского надзора для типичных площадей квартир. Проект — 3 500 ₽ за м², надзор — 1 000 ₽ за м² в месяц. Найдите свою площадь и получите ориентир за секунду.

Стоимость проекта

30 м² — 105 000 ₽;
40 м² — 140 000 ₽;
50 м² — 175 000 ₽;
60 м² — 210 000 ₽;
70 м² — 245 000 ₽;
80 м² — 280 000 ₽;
90 м² — 315 000 ₽;
100 м² — 350 000 ₽;
120 м² — 420 000 ₽;
150 м² — 525 000 ₽.

Авторский надзор в месяц

40 м² — 40 000 ₽;
60 м² — 60 000 ₽;
80 м² — 80 000 ₽;
100 м² — 100 000 ₽;
150 м² — 150 000 ₽.

Надзор оплачивается ежемесячно на всё время стройки. При генподряде он входит в стоимость.

Как пользоваться таблицей

Возьмите общую площадь квартиры по техпаспорту или плану застройщика.
Найдите ближайшее значение или умножьте площадь на 3 500 ₽.
Если нужен надзор, умножьте площадь на 1 000 ₽ и на ориентировочное количество месяцев стройки.

Что входит в стоимость проекта

обмеры и планировочное решение;
3D-визуализации всех помещений;
комплект строительных чертежей;
ведомости материалов и комплектации.

Что не входит

ремонтно-отделочные работы;
материалы и мебель;
согласование перепланировки в инспекции;
инженерные проекты сложных систем.

Как меняется срок

Стоимость растёт линейно, срок — нет. Проект квартиры обычно занимает 6–10 недель: небольшие квартиры — ближе к нижней границе, большие — к верхней.

Балконы и лоджии

Если балкон или лоджия проектируются как часть квартиры — например, кабинет или зона отдыха, — их включают в расчёт. Это стоит обсудить заранее.

Частые вопросы

Цена за студию 25 м² такая же за метр?

Ставка та же. Для совсем маленьких квартир иногда разумнее начать с консультации и планировки.

Можно ли оплатить частями?

Да, проект оплачивается по этапам.

Где посчитать точнее?

В калькуляторе — с учётом типа объекта и состава работ.

Пример полного расчёта

Квартира 80 м², ремонт ведут ваши подрядчики, стройка идёт шесть месяцев:

проект — 280 000 ₽;
надзор — 80 000 ₽ × 6 месяцев = 480 000 ₽;
итого на работу архитектора — 760 000 ₽.

Если тот же объект ведётся в формате генподряда, отдельной оплаты надзора нет: проект 280 000 ₽ плюс смета на ремонтно-отделочные работы.

Итог

Таблица даёт ориентир за секунду. Для точной оценки учтите срок стройки, выбранный формат и особенности объекта — перепланировку, двухуровневость, состояние дома.

Как меняется бюджет при генподряде

При генподряде стоимость проекта остаётся той же — 3 500 ₽ за м², — а вместо ежемесячной оплаты надзора появляется смета на ремонтно-отделочные работы, которую рассчитывают после утверждения проекта. Надзор архитектора в этом случае уже включён, и отдельной строки в бюджете нет.

Частые вопросы

Сколько длится надзор?

Столько, сколько идёт стройка. Для квартиры средней площади это обычно несколько месяцев, для большой — дольше.

Можно ли надзор только на отдельные этапы?

Это обсуждается индивидуально, но важнее всего присутствие архитектора на этапах электрики, перегородок и чистовой отделки.

Когда таблица не работает

Если у квартиры сложная геометрия — два уровня, мансарда, второй свет — ставка остаётся той же, но проект дольше. Если нужен проект одной комнаты, расчёт за метр неточен, и лучше начать с консультации.