Сталинка: что можно сделать с квартирой

Высокие потолки, толстые кирпичные стены и просторные комнаты — и при этом возраст дома, который нужно учитывать в каждом решении.

Особенности серии

Дома 1930–50-х годов, чаще кирпичные.
Потолки обычно выше трёх метров.
Толстые несущие стены; в части домов перекрытия деревянные.
Инженерия дома старая: трубы, проводка и вентиляция требуют проверки.

Схемы сталинской квартиры: типичная логика, хранение по высоте, анфилада — Сталинка: типичная логика и два варианта

Схемы упрощены и показывают логику дома, а не план конкретной квартиры: в одной серии бывают разные секции и модификации. Что можно менять именно у вас, определяют по поэтажному плану, техническому заключению и проекту перепланировки.

Что обычно можно

Использовать высоту: антресоли, шкафы до потолка, высокие двери.
Восстановить или сделать анфиладу — если позволяет конструкция.
Совместить санузел в пределах мокрой зоны.

Чего обычно нельзя

Сносить толстые несущие стены.
Утяжелять деревянные перекрытия стяжкой без расчёта.
Переносить кухню и санузел над жилыми комнатами соседей.

Варианты планировки

Хранение по высоте

Антресоли над прихожей и коридором, шкафы до потолка — высота даёт много места без потери площади.

Анфилада

Проёмы на одной оси между комнатами — красивый приём для старого дома; делают по проекту.

Сохранение деталей

Лепнина, двери, паркет — то, что стоит реставрировать, а не заменять.

Инженерия и отделка

Перед ремонтом обследуют перекрытия и инженерию — от этого зависят стяжка, тёплый пол и перенос мокрых зон.

Толстые стены хорошо держат звук и тепло, но штробление в них трудоёмкое — трассы продумывают заранее.

Разбор планировки

Пришлите план вашей квартиры

Посмотрим, какие стены можно менять в вашем доме, и предложим варианты под вашу семью.

Отправить план

Частые вопросы

Можно ли сделать второй уровень?

Антресоль для хранения — часто да; полноценный второй уровень для жизни — отдельный вопрос с расчётом и согласованием.

Что делать со старым паркетом?

Если основание в порядке, паркет часто реставрируют — это дешевле и красивее нового.

Сколько стоит проект?

3 500 ₽/м²; для двухкомнатной квартиры около 65 м² — порядка 230 тысяч рублей.

Квартиры

По площади

Дома и бизнес