Документы для согласования перепланировки: что нужно
Коротко: для согласования перепланировки нужны документы на квартиру, проект перепланировки от организации с допуском, иногда техническое заключение о возможности работ и согласия всех собственников. После работ перепланировку принимают актом и вносят изменения в документы.
Основные документы
- документы о праве собственности;
- техпаспорт или поэтажный план с экспликацией;
- проект перепланировки;
- техническое заключение — для отдельных видов работ;
- согласия всех собственников и совершеннолетних проживающих;
- для домов-памятников — согласование органа охраны.
Проект перепланировки
Готовит организация с допуском. Он описывает, что меняется, как это влияет на конструкции и инженерию. Дизайн-проект и проект перепланировки должны совпадать.
Техническое заключение
Для некоторых работ нужно подтверждение, что они не ухудшают состояние конструкций. Его выдаёт организация с соответствующими полномочиями.
Куда подаётся
В Москве — в Мосжилинспекцию, в других городах — в уполномоченный орган. Подача возможна через сервисы госуслуг.
Что делать после согласования
- Выполнить работы по проекту.
- Пригласить комиссию для приёмки.
- Получить акт о завершении перепланировки.
- Внести изменения в документы на квартиру.
Что можно без согласования
Косметический ремонт, замена отделки, перестановка мебели. Всё, что затрагивает стены, мокрые зоны, инженерию, — требует проверки.
Как это связано с дизайн-проектом
Дизайн-проект определяет, какая перепланировка нужна. Организация с допуском оформляет её для согласования. Работы, не затрагивающие перепланировку, можно вести параллельно.
Неузаконенная перепланировка прежних владельцев
Если квартира куплена с уже сделанными изменениями, их сначала узаконивают или возвращают в прежний вид. Новую перепланировку проще согласовать, когда документы соответствуют реальности.
Перепланировка в новостройке
В новом доме правила те же: нельзя расширять мокрые зоны над жилыми комнатами соседей и объединять газовую кухню с комнатой. Иногда первые месяцы после сдачи дома действуют дополнительные ограничения управляющей компании.
Кто помогает
Дизайнер определяет решение, организация с допуском готовит проект перепланировки, а подача и получение документов часто ведутся через специализированные компании или самостоятельно через госуслуги.
Сохраняйте документы
Проект перепланировки, решение о согласовании и акт храните вместе с документами на квартиру — они понадобятся при продаже и при следующем ремонте.
Пример
Объединение кухни с гостиной при электроплите и перенос двери в спальню. Проект перепланировки подготовлен за несколько недель, подан сразу после утверждения дизайн-проекта. Пока шло согласование, делали электрику в неизменных комнатах.
Частые ошибки
- начинать снос до согласования;
- не получить согласие всех собственников;
- не оформить акт после работ.
Частые вопросы
Сколько длится согласование?
Зависит от сложности и региона. Запускайте его как можно раньше.
Итог
Согласование — это документы, проект перепланировки и акт после работ. Начните сразу после утверждения планировки и не трогайте стены до разрешения.
О проекте с перепланировкой — в статье как встроить согласование в процесс.
Что можно менять в вашем доме — особенности серий: хрущёвка, П-44Т, КОПЭ, П-111М, сталинка, монолит.
