Стоимость дизайн-проекта квартиры: три примера расчёта

Коротко: при ставке 3 500 ₽ за м² проект студии 32 м² стоит 112 000 ₽, двухкомнатной квартиры 62 м² — 217 000 ₽, трёхкомнатной 95 м² — 332 500 ₽. Ниже — что входит в каждый из этих проектов и во сколько обойдётся авторский надзор.

Пример 1. Студия 32 м²

Стоимость проекта: 32 × 3 500 = 112 000 ₽.

Площадь небольшая, но плотность решений высокая. Нужно уместить кухню, спальное место, рабочую зону и хранение так, чтобы пространство не стало тесным. Особенно много внимания уходит на зонирование и встроенную мебель.

2–3 варианта планировки с разными сценариями;
визуализации всей студии, кухни, санузла и прихожей;
чертежи встроенной мебели и ниш;
схемы света по зонам.

Пример 2. Двухкомнатная квартира 62 м²

Стоимость проекта: 62 × 3 500 = 217 000 ₽.

Частый запрос — превратить классическую двушку в евродвушку: объединить кухню с гостиной и сохранить отдельную спальню. Проверяем, можно ли это сделать с учётом газа, несущих стен и мокрых зон.

варианты планировки, включая объединение кухни;
визуализации кухни-гостиной, спальни, санузла, прихожей;
полный комплект чертежей и ведомостей.

Пример 3. Трёхкомнатная квартира 95 м²

Стоимость проекта: 95 × 3 500 = 332 500 ₽.

Больше помещений — больше сценариев: детская, кабинет, гардеробная, два санузла. Проект занимает больше времени, потому что каждое помещение прорабатывается отдельно, а решения по хранению и свету увязываются по всей квартире.

планировка с мастер-спальней, детской и кабинетом;
визуализации всех комнат и санузлов;
развёртки кухни и санузлов, схемы тёплого пола и кондиционирования.

Сколько стоит авторский надзор

Если ремонт ведут ваши подрядчики, а архитектор контролирует объект, добавляется надзор — 1 000 ₽ за м², оплачивается ежемесячно:

студия 32 м² — 32 000 ₽;
двушка 62 м² — 62 000 ₽;
трёшка 95 м² — 95 000 ₽.

При генподряде надзор уже включён в стоимость.

Сроки

Обычно проект занимает 6–10 недель: студия — ближе к нижней границе, трёшка — к верхней. Срок сильно зависит от того, как быстро утверждаются планировка и концепция.

Что меняет сумму в каждом примере

перепланировка — добавляет варианты и подготовку к согласованию;
встроенная мебель — кухня, шкафы, стеллажи на заказ требуют отдельных чертежей;
тёплый пол, кондиционирование, умный дом — добавляют схемы и увязку с отделкой;
состояние квартиры — во вторичке обмеры и решения по старым коммуникациям занимают больше времени.

При ставке за метр цена проекта не меняется от этих факторов, но меняются сроки и объём альбома. Поэтому важно сразу описать задачу полностью — так проект будет спланирован без переделок.

Как подготовиться к расчёту

Соберите документы: план БТИ или планировку от застройщика.
Сформулируйте, кто будет жить в квартире и какие помещения нужны.
Определите ориентир бюджета на ремонт и мебель.
Соберите несколько примеров интерьеров, которые нравятся, и объясните, чем именно.

С этим набором предварительная оценка получается точной, а первый разговор с дизайнером — предметным.

Итог по трём примерам

Стоимость проекта растёт с площадью, но сложность растёт с количеством помещений и сценариев жизни. В студии больше всего работы уходит на зонирование, в двушке — на выбор формата планировки, в трёшке — на увязку сценариев всей семьи.