Техническое задание на дизайн-проект: структура и пример

Коротко: бриф рассказывает, как вы живёте; техническое задание фиксирует, что именно нужно спроектировать и какие требования соблюсти. Для квартиры ТЗ часто собирается из брифа и первой встречи, для коммерческого объекта — это отдельный документ с требованиями бизнеса, норм и арендодателя.

Бриф и ТЗ

• бриф — анкета о жильцах, привычках, стиле, бюджете;
• ТЗ — перечень помещений, функций, требований и ограничений, которые проект должен выполнить.

Разделы ТЗ

1. Объект. Адрес, площадь, тип, состояние.
2. Состав помещений. Что должно быть: спальни, кабинет, гардеробная, постирочная.
3. Функциональные требования. Количество спальных мест, рабочих мест, хранение.
4. Технические требования. Тёплый пол, кондиционирование, умный дом, вентиляция.
5. Ограничения. Несущие стены, газ, правила дома, сохраняемые элементы.
6. Бюджет и сегмент.
7. Сроки.
8. Результат. Состав альбома.

ТЗ для коммерческого объекта

• формат бизнеса и концепция;
• количество посетителей и сотрудников;
• технологические требования — кухня, процедурные, оборудование;
• требования бренда;
• технические условия арендодателя;
• дата открытия.

ТЗ для загородного дома

• кто живёт постоянно, кто приезжает;
• технические помещения — котельная, постирочная, мудрум;
• инженерия — вентиляция, отопление, водоподготовка;
• связь с участком — терраса, выходы, свет;
• дополнительные постройки.

ТЗ и бюджет

ТЗ полезно сверять с бюджетом: иногда требования противоречат друг другу. Например, «четыре спальни и кабинет» в квартире 80 м² потребуют очень маленьких комнат. Лучше обсудить приоритеты на этапе ТЗ.

Как утверждать

ТЗ подписывают обе стороны. К нему возвращаются при приёмке каждого этапа: соответствует ли результат заданию.

Пример плохого и хорошего ТЗ

Плохо: «Нужна современная удобная квартира». Хорошо: «Квартира 92 м² для семьи из четырёх человек: мастер-спальня с гардеробной, две детские, кабинет для звонков, кухня-гостиная со столом на 6–8 человек, постирочная, тёплый пол в санузлах, кондиционирование в спальнях».

Пример формулировок

• «Спальни: мастер-спальня с гардеробной и санузлом, детская для двоих детей 5 и 8 лет с раздельными рабочими местами».
• «Кабинет: изолированный, для видеозвонков, с книжным стеллажом на 300 книг».
• «Кухня-гостиная: обеденный стол на 8 человек, остров».
• «Сохранить: дубовый паркет в гостиной».

Кто пишет ТЗ

Для квартиры его обычно формирует дизайнер по брифу и встрече, а заказчик утверждает. Для коммерции — заказчик вместе с технологом и дизайнером.

Зачем фиксировать

ТЗ — основа приёмки: проект проверяется на соответствие заданию. Если что-то появилось позже, это изменение, а не ошибка студии.

Частые ошибки

• ТЗ из общих слов — «уютно и функционально»;
• забыть технические требования — кондиционер, тёплый пол;
• не указать, что сохраняется.

Частые вопросы

Можно ли менять ТЗ в процессе?

Можно, через оформление изменений. Чем раньше, тем дешевле.

Итог

ТЗ превращает пожелания в проверяемые требования. Составьте его вместе с дизайнером и утвердите до начала планировки.

О брифе — в статье анкета с примерами ответов.