Дизайн квартиры в Москве: цены для новостройки и вторичного жилья

Заказчики, планирующие дизайн квартиры в Москве, часто сравнивают цены между новостройкой и вторичным жильём — разница в подходе к проектированию действительно существует, хотя и не такая значительная, как может показаться на старте.

Коротко о главном в этой статье:

Особенности проектирования для новостройки
Сравнение цен

Разбираемся детально

Особенности проектирования для новостройки

Свободная планировка даёт больше творческой свободы, но требует продумывания зонирования с нуля — включая расположение всех перегородок, что увеличивает объём планировочного этапа работы.

Здесь дизайнеру нужно работать в рамках существующей планировки, иногда с ограничениями по переносу мокрых зон (кухни, санузлов) — это требует знания норм и, возможно, согласования перепланировки с БТИ.

Сравнение цен

На практике цена за м² отличается незначительно — в пределах 10–15% — и определяется скорее сложностью конкретной планировки, чем формальным статусом жилья (новостройка или вторичка).

Если квартира на вторичном рынке требует перепланировки, уточните, включена ли в проект подготовка документов для согласования — это отдельная услуга, которую не все студии предоставляют в базовом пакете.

Практические примеры расчёта

Двухкомнатная квартира в новостройке с черновой отделкой площадью 58 м² у студии среднего уровня: планировка с нуля, полный цикл визуализации и документации — около 175 000 рублей. Аналогичная по площади квартира на вторичном рынке с уже существующей, но устаревшей планировкой — около 145 000 рублей, за счёт частичного использования существующей логики расположения мокрых зон.

Разница становится ещё заметнее для более крупных объектов: для трёхкомнатной квартиры 85 м² в новостройке разработка проекта с нуля может обойтись на 25–30% дороже вторичного жилья сопоставимой площади с работающими коммуникациями.

Стоит учитывать, что итоговая экономия на вторичном жилье не всегда однозначна — если существующая планировка сильно устарела морально (маленькая кухня, изолированные санузлы советской планировки), стоимость перепланировки может нивелировать разницу в стоимости самого дизайн-проекта.

Год постройки дома вторичного рынка тоже влияет на смету: в домах 1990–2000-х годов постройки коммуникации обычно ближе к современным нормам, чем в панельных домах советской эпохи, что может слегка снизить объём инженерной переработки в дизайн-проекте. Этот нюанс легко упустить при беглом сравнении объявлений о продаже квартир. Проверка состояния дома до начала проекта — разумная предосторожность. Такая проверка требует немного времени, но помогает точнее спланировать бюджет. Небольшая проверка того стоит.

Обсудить похожую задачу с MYDESIGN

Получить консультацию Дизайн квартир

Квартиры

По площади

Дома и бизнес