Новостройки и перепланировка
Что проверить при приёмке, что можно менять в планировке и как учесть особенности дома — от монолита до исторического фонда.
О чём этот раздел
Тип дома определяет, что можно сделать с квартирой. В новостройке важны приёмка, предчистовая отделка, усадка и правила управляющей компании; во вторичном жилье — состояние коммуникаций и возможности перепланировки; в историческом фонде — ограничения и согласования.
В разделе собраны статьи о приёмке квартиры, перепланировке в монолите, панели и кирпиче, мокрых зонах и стояках, объединении лоджии, документах для согласования и о том, как не потерять время между покупкой и заездом.
С чего начать
- Приёмка квартиры от застройщика до начала проектачто проверить при получении ключей
- Приёмка предчистовой отделки: чек-лист проверкистены, стяжка, электрика, окна
- Дизайн-проект квартиры в новостройке: что проверить до началаособенности проекта в новом доме
- Мокрые зоны и стояки: почему они определяют планировкупочему санузел нельзя поставить где угодно
- Перепланировка в новостройке: монолит, панель и кирпиччто разрешает тип дома
Серии домов и библиотека решений
Что можно менять в вашем доме и как обычно решают частые задачи — в схемах.
Все статьи темы
Все темы блога
Апартаменты: чем отличаются от квартиры и что это меняет в ремонте
Чем апартаменты отличаются от квартиры с точки зрения ремонта и интерьера: нормы инсоляции и планировки, согласования, инженерия, правила комплекса, сдача в аренду. Что проверить до покупки.
Дизайн-проект для разных типов домов в Москве: панель, сталинка, монолит
Как тип дома влияет на дизайн-проект квартиры в Москве: панельные дома, сталинки, кирпичные дома, монолитные новостройки, клубные дома. Ограничения и возможности.
Дизайн-проект квартиры в новостройке: что проверить до начала
Особенности дизайн-проекта квартиры в новостройке: свободная планировка, отделка от застройщика, мощность электричества, стояки, сроки сдачи дома. Стоимость и сроки.
Документы для согласования перепланировки: что нужно
Какие документы нужны для согласования перепланировки квартиры: техпаспорт или поэтажный план, проект перепланировки, техническое заключение, согласия собственников. Кто их готовит и как проходит процесс.
Инженерная начинка квартиры в новостройке
Что входит в инженерию квартиры в новостройке и что стоит улучшить: электрика и щит, мощность, водоснабжение и фильтры, канализация, отопление, вентиляция, кондиционирование, слаботочные сети.
Исторический фонд Петербурга: что учесть в проекте квартиры
Особенности проекта квартиры в доходном доме Петербурга: высокие потолки, деревянные перекрытия, печи и камины, лепнина, старые коммуникации, неровные стены. Что сохранить и как спрятать инженерию.
Квартира в ЖК бизнес-класса: центральные системы и правила дома
Как проектировать квартиру в доме бизнес-класса с центральными системами: вентиляция и кондиционирование, умный дом застройщика, правила ремонта управляющей компании, фасад и окна.
Квартира во вторичном жилье: что меняет проект и ремонт
Чем проект и ремонт квартиры во вторичном жилье отличаются от новостройки: обследование, старые коммуникации, неровные стены, перепланировка, сроки и бюджет.
Квартира с видом: как расставить мебель лицом к окну
Как сделать вид главным в квартире: мебель лицом к окну, низкие спинки, место у окна, телевизор без бликов, шторы, которые исчезают днём, свет вечером, чтобы стекло не стало зеркалом.
Мокрые зоны и стояки: почему они определяют планировку
Почему санузлы и кухню нельзя разместить где угодно: уклон канализации и расстояние до стояка, подъём пола, насосные установки, правила размещения над соседями, вентиляция.
Новостройки Петербурга: что учесть в проекте
Особенности проекта квартиры в петербургской новостройке: ветер и окна, намывные территории, высокие этажи, вентиляция, отделка застройщика, кондиционеры по правилам дома.
Объединение лоджии с комнатой в новостройке: что разрешено
Можно ли объединить лоджию с комнатой в новостройке: что обычно разрешают — демонтаж окна и двери, что нет — снос подоконной стены и перенос радиатора. Утепление, отопление, фасад.
От покупки квартиры до заезда: реалистичный календарь
Реалистичный календарь от покупки квартиры до заезда: экспертиза, проект, подготовка, согласования, ремонт, производство мебели, комплектация. Почему это не три месяца и как сократить сроки.
Отделка от застройщика и white box: оставить или переделать
Что делать с отделкой от застройщика: чистовая, white box, предчистовая. Как оценить качество, что обычно оставляют, что переделывают, как совместить с индивидуальным проектом.
Переезд в новый ЖК: с чего начать обустройство
С чего начать после получения ключей в новом ЖК: приёмка, правила управляющей компании, проект, заказ долгих позиций, ремонт соседей, временное жильё, первые покупки.
Перепланировка в новостройке: монолит, панель и кирпич
Как тип дома влияет на возможности перепланировки в новостройке: монолит с колоннами и пилонами, панель с несущими стенами, кирпич. Общие ограничения — мокрые зоны, газ, вентиляция.
Приёмка квартиры от застройщика до начала проекта
Что проверить при приёмке квартиры в новостройке до начала дизайн-проекта: геометрия стен и полов, окна, стояки, электрика, вентиляция, стяжка, соответствие планировке.
Приёмка предчистовой отделки: чек-лист проверки
Как принимать квартиру с предчистовой отделкой: ровность стен и стяжки, углы, электрика и щиток, разводка воды и канализации, окна и двери, отопление, вентиляция, что фиксировать в акте.