Дизайн-проект дома за квадратный метр: какая площадь идёт в расчёт

Коротко: для расчёта дизайн-проекта дома обычно берут общую площадь отапливаемых помещений, которые проектируются. Спорные зоны — мансарда, подвал, гараж, терраса, второй свет — обсуждают до договора. От этого может заметно зависеть итоговая сумма.

Что обычно входит в площадь

все жилые этажи;
отапливаемая мансарда, если в ней есть помещения;
цокольный этаж или подвал, если там проектируются жилые или технические зоны;
санузлы, коридоры, лестничные площадки, гардеробные.

Спорные зоны

Второй свет

Площадь пола над вторым светом отсутствует, поэтому в расчёт она не попадает. Но именно второй свет требует отдельных решений: высокие окна, светильники под потолком, отопление. Эта работа входит в проект гостиной.

Терраса и веранда

Открытые террасы обычно не считают в общую площадь, но если нужен проект освещения, покрытия и мебели — это оговаривают отдельно.

Гараж

Если это просто гараж, его часто не проектируют детально. Если в нём мастерская, спортзал или переход в мудрум — включают.

Неотапливаемый чердак и подвал

Не входят, если в них ничего не проектируется.

Примеры

Два этажа по 90 м² — 180 м², проект 630 000 ₽ при ставке 3 500 ₽ за м².
Этаж 120 м² и мансарда 70 м² — 190 м², проект 665 000 ₽.
Два этажа по 110 м² и цоколь 80 м² со спортзалом и постирочной — 300 м², проект 1 050 000 ₽.

Какие документы нужны

архитектурный проект или поэтажные планы;
для построенного дома — обмерный план;
данные по инженерии, если она уже спроектирована.

Что уточнить в договоре

какие этажи и помещения входят в проект;
как учитываются терраса, гараж, баня и гостевой дом;
кто делает инженерные разделы;
сколько вариантов планировки каждого этажа входит.

Почему дом дороже квартиры той же площади по времени

Ставка может быть одинаковой, но в доме больше решений на метр: лестница, двойные высоты, технические помещения, связь с участком и инженерией. Поэтому срок проекта дома при той же площади обычно больше.

Если на участке несколько построек

Гостевой дом, баня или спа-зона — отдельные объекты. Их удобно проектировать вместе с основным домом в единой стилистике, но площадь каждого считается отдельно, и это стоит прописать в договоре.

Частые вопросы

Баня на участке считается?

Если её проектируют, площадь бани считается отдельно — как самостоятельный объект со своими требованиями к влажности, вентиляции и материалам.

Лестница увеличивает площадь?

Площадь под лестницей на каждом этаже учитывается в общей площади дома. Сама лестница — часть проекта холла или гостиной.

Что делать, если дом ещё не построен?

Площадь считают по архитектурному проекту. После возведения коробки делают контрольный обмер, и если размеры отличаются, корректируют чертежи.

Итог

Для расчёта берут площадь помещений, которые действительно проектируются. Всё спорное — террасы, гаражи, бани, неотапливаемые этажи — лучше перечислить в договоре. Тогда итоговая сумма не станет сюрпризом, а объём работы будет понятен обеим сторонам.

Ориентировочную стоимость можно посчитать в калькуляторе.

Сроки проекта по площади

Больше площадь — больше помещений и чертежей, но срок растёт не пропорционально: концепция и материалы общие для всего дома. Главное влияние на срок оказывает скорость согласования планировок этажей.