Какая площадь считается для расчёта дизайн-проекта квартиры

Коротко: для расчёта обычно берут общую площадь квартиры по техпаспорту или плану застройщика. Балконы и лоджии считают, если их проектируют как часть квартиры. Если после обмеров площадь отличается от документов, расчёт уточняют по фактической.

Общая площадь

Сумма площадей всех помещений: комнаты, кухня, санузлы, коридоры, прихожая, кладовые. Её указывают в техпаспорте, выписке или договоре с застройщиком.

Балконы и лоджии

если там ничего не проектируется — не считаются;
если лоджия становится кабинетом, зоной отдыха или сушилкой — включаются в расчёт.

Антресоли и второй уровень

Площадь антресоли или второго уровня добавляется к общей, если она проектируется.

Ниши, эркеры, колонны

Входят в площадь помещения. Колонны и короба площадь уменьшают, но работы по ним добавляют.

Документы или обмер

Площадь в документах может отличаться от фактической: погрешности, прежние перепланировки, отделка. Первый расчёт делают по документам, а после обмеров уточняют.

Что делать, если разница большая

Проверить, нет ли неузаконенной перепланировки.
Уточнить расчёт по фактической площади.
Если перепланировка есть, решить вопрос её оформления до ремонта.

Пример

По договору с застройщиком — 74,5 м², по обмеру — 73,8 м². Проект считается по фактической площади: 73,8 × 3 500 = 258 300 ₽. Лоджия 4 м² превращается в кабинет — добавляется 14 000 ₽.

Как считаем мы

В INDESIGNER — 3 500 ₽ за м² общей площади объекта. Проектируемые лоджии и балконы оговариваем отдельно.

Почему важна точная площадь

Площадь влияет не только на стоимость проекта, но и на расчёт материалов, смету работ и надзор. Ошибка на несколько метров в документах переходит во все последующие расчёты, поэтому первым делом в проекте делают точный обмерный план.

Неузаконенная перепланировка

Если прежние владельцы переносили стены без согласования, фактическая площадь и планировка отличаются от техпаспорта. Это нужно выяснить до ремонта: новая перепланировка в квартире с неоформленной старой согласовывается сложнее.

Пример с лоджией и антресолью

Квартира 96 м² по документам, лоджия 5 м² утепляется и становится кабинетом, над прихожей делается антресоль для хранения. Проектируемая площадь — 96 м² плюс лоджия. Антресоль входит в проект прихожей и площадь не увеличивает, но добавляет чертежей.

Площадь для надзора

Авторский надзор считают от той же площади, что и проект. Если часть квартиры не ремонтируется, это обсуждается отдельно.

Что взять на первую встречу

Техпаспорт или план застройщика, фото балконов и лоджий, сведения о прежних перепланировках. С этими данными расчёт будет точным с первого раза.

Частые вопросы

Считается ли площадь под встроенными шкафами?

Да, это часть площади помещения.

Что если часть квартиры не ремонтируется?

Тогда проектируют только нужные помещения, и расчёт ведут по их площади.

Итог

Для расчёта берут общую площадь, а спорные зоны — лоджии, антресоли, непроектируемые помещения — оговаривают в договоре. После обмера расчёт уточняют по факту.