Квартира под ключ по одному договору: путь от проекта до заезда

Коротко: квартира под ключ по одному договору — это проект, ремонт, закупки, комплектация и надзор у одного исполнителя. Заказчик участвует в ключевых решениях, а не в ежедневной координации. Стоимость складывается из проекта по ставке 3 500 ₽ за м² и сметы на работы, которую рассчитывают после утверждения проекта.

Этап 1. Задача и обмеры

Встреча, разговор о составе семьи, образе жизни, бюджете и сроках. Затем выезд на объект и обмерный план. От заказчика — документы на квартиру и ответы на вопросы.

Этап 2. Планировка и концепция

Несколько вариантов планировки, выбор одного, затем концепция: палитра, материалы, стиль. Это главные решения заказчика во всём проекте — от них зависит всё остальное.

Этап 3. Визуализации и рабочая документация

Визуализации помещений и полный комплект чертежей и ведомостей. Заказчик утверждает визуализации, чертежи проверяет команда.

Этап 4. Смета и график

По чертежам рассчитывается смета на ремонтно-отделочные работы, составляется график стройки и поставок. Заказчик видит бюджет до начала работ и может скорректировать решения.

Этап 5. Стройка

Черновые работы, инженерия, отделка. Архитектор ведёт надзор, вопросы с площадки решаются в рамках концепции. Заказчик получает регулярные отчёты и приезжает на ключевые приёмки.

Этап 6. Комплектация и финал

Мебель, свет, текстиль, декор. Установка, сборка, уборка и сдача готовой квартиры.

Что делает заказчик

• утверждает планировку и концепцию;
• утверждает визуализации и смету;
• участвует в приёмке скрытых работ и финальной сдаче;
• принимает решения, если нужно заменить материал.

Стоимость

• проект — 3 500 ₽ за м²;
• ремонтно-отделочные работы — по смете после проекта;
• материалы и комплектация — по ведомостям;
• надзор — включён.

Для квартиры 70 м² проект стоит 245 000 ₽; смета на работы зависит от состояния квартиры и выбранных материалов.

Чем удобен один договор

Нет спора между проектировщиком и подрядчиком о том, кто виноват. Решения по ходу стройки принимаются внутри команды, а мебель и поставки синхронизированы с работами.

Пример графика

Квартира 70 м² без отделки. Проект — около двух месяцев. Смета и заказ кухни и мебели на заказ — сразу после утверждения проекта, потому что производство занимает недели. Черновые работы и инженерия идут параллельно с производством мебели. Чистовая отделка заканчивается к поставке мебели, затем — сборка, свет, текстиль и уборка.

Что заказчик получает в конце

• квартиру, готовую к жизни: отделка, свет, мебель, текстиль;
• альбом проекта и исполнительные схемы — где проходят трубы и кабели;
• документы на материалы и технику;
• гарантию на выполненные работы.

Частые вопросы

Сколько раз нужно приезжать на объект?

На ключевые приёмки — после черновых работ, перед закрытием инженерии, на финальной сдаче. Остальное время объект ведёт команда.

Можно ли поменять решение во время стройки?

Можно, через согласование изменений в проекте и смете. Чем раньше, тем дешевле.

Итог

Квартира под ключ по одному договору — это понятные этапы, один ответственный и участие заказчика только в главных решениях. Проект задаёт результат, смета — бюджет, надзор — качество.

Подробнее — на страницах ремонта под ключ и цен.