Приёмка квартиры от застройщика до начала проекта

Коротко: приёмка квартиры у застройщика — первый шаг к проекту. Замечания, найденные сейчас, застройщик устраняет за свой счёт. После подписания акта их исправление ложится на вас. Проверьте геометрию, окна, стояки, электрику и вентиляцию и сверьте фактическую планировку с договором.

Что проверить

Стены и полы

Ровность и вертикальность стен, перепады стяжки, трещины. От этого зависит объём выравнивания в ремонте.

Окна

Открывание, уплотнители, отсутствие повреждений стеклопакетов, откосы.

Стояки и сантехника

Положение стояков, отсутствие протечек, наличие кранов и счётчиков.

Электрика

Щиток, автоматы, выделенная мощность по документам.

Вентиляция

Тяга в вентканалах кухни и санузлов.

Планировка

Сверьте фактические размеры с планом из договора. Отличия в несколько сантиметров обычны, но крупные расхождения влияют на площадь и на проект.

Отделка застройщика

Если есть предчистовая или чистовая отделка, проверьте её качество и решите, что можно оставить, а что придётся демонтировать по проекту.

После приёмки

1. Обмеры для проекта — точные, по факту.
2. Проверка возможности перепланировки.
3. Начало проекта.

Пригласить специалиста

Опытный приёмщик или архитектор видит то, что незаметно заказчику: неровную стяжку, неправильный уклон канализации, недостаточную тягу. Это стоит небольших денег по сравнению с исправлением после подписания акта.

Пример

При приёмке нашли перепад стяжки в три сантиметра и трещину в стеклопакете. Застройщик заменил стеклопакет и выровнял стяжку до передачи ключей. Проект начался с точных обмеров по уже исправленному основанию.

Документы при приёмке

• акт осмотра с перечнем замечаний;
• сроки устранения замечаний застройщиком;
• паспорта на окна, счётчики, радиаторы;
• исполнительная документация, если застройщик её передаёт.

Повторный осмотр

После устранения замечаний проведите повторный осмотр и проверьте, что всё исправлено. Только после этого подписывайте акт приёма-передачи.

Частые ошибки

• подписать акт без проверки;
• начать проект по плану из договора без обмеров;
• не проверить выделенную мощность до выбора техники.

Частые вопросы

Можно ли начать проект до приёмки?

Да, по плану застройщика. После приёмки делают контрольный обмер и уточняют чертежи.

Что взять с собой

• план квартиры из договора;
• рулетку и уровень;
• фонарик и зарядник для проверки розеток;
• телефон для фото замечаний.

Когда начинать ремонт

После подписания акта и получения ключей — с контрольного обмера. Если проект готов заранее, ремонт начинается сразу, без месяцев ожидания.

Частые вопросы

Что если застройщик не устраняет замечания?

Зафиксируйте их в акте осмотра и не подписывайте акт приёма-передачи до устранения. Порядок действий определяется договором с застройщиком и законом о долевом строительстве.

Нужен ли проект, если отделка от застройщика хорошая?

Да, если хотите разместить розетки и свет под свою мебель, изменить санузел или кухню. Хорошая отделка может остаться — проект определит, что сохранить.

Итог

Приёмка — последний момент, когда исправления бесплатны. Проверьте квартиру тщательно, а проект начинайте с точных обмеров.

О проекте в новостройке — в статье что проверить до начала и на странице квартиры в новостройке.