Новостройки Петербурга: что учесть в проекте

Коротко: петербургские новостройки — это часто высокие этажи, панорамные окна, ветер с залива и намывные территории. Проект учитывает продуваемость окон, вентиляцию, солнцезащиту и затемнение, правила управляющей компании по кондиционерам и качество отделки застройщика.

Московская студия может вести проект новостройки в Петербурге дистанционно — с выездами на обмеры и ключевые этапы.

Окна и ветер

На высоких этажах и у залива ветер сильный. Проверьте окна при приёмке: продувание, конденсат, работа фурнитуры. Мебель у панорамных окон ставят с учётом холода от стекла зимой.

Свет и затемнение

Панорамные окна дают много света, но летом — белые ночи и перегрев на солнечной стороне. Нужны затемняющие и солнцезащитные системы, закладные под карнизы — заранее.

Вентиляция

Современные окна герметичны, и без притока воздух застаивается. Приточные клапаны или приточная установка — важная часть проекта.

Кондиционеры

Места для наружных блоков определяют правила дома. Трассы и дренаж прокладывают до отделки.

Отделка застройщика

Предчистовую или чистовую отделку оценивают при приёмке: что можно оставить, что придётся переделать под проект.

Планировки

Евроформаты с кухней-гостиной, небольшие спальни, иногда свободная планировка. Главная задача — хранение и зонирование.

Инфраструктура района

В новых районах магазины и шоурумы бывают далеко, а доставка в первые месяцы работы дома идёт с очередями на грузовой лифт. Это учитывают в графике ремонта.

Шумоизоляция

Монолитные дома хорошо передают ударный шум. Звукоизоляция пола под стяжкой и между квартирами — важная часть проекта, особенно если над вами ещё идёт ремонт соседей.

Намывные территории

На новых территориях у залива сильнее ветер и влажность. Особое внимание — окнам, балконам и лоджиям: утепление, материалы, которые не боятся влаги, защита от продувания.

Хранение

В новостройках редко бывают кладовые. Хранение закладывают в прихожей, коридоре и спальнях — шкафы до потолка, ниши, антресоли. Для сезонных вещей Петербурга с долгой осенью и зимой места нужно больше, чем кажется.

Лоджии

Остеклённые лоджии становятся кабинетами, сушильными или зонами отдыха. Их утепляют и включают в проект, если используют круглый год.

Новостройка даёт свободу, но требует решений, которые учитывают местный климат и правила дома.

Пример

Квартира 65 м² на 18 этаже с видом на залив. Панорамное окно в гостиной: карниз для затемняющих штор заложен в потолок, у окна — низкая мебель, конвектор в полу. Приточный клапан в спальне, кондиционеры по правилам дома, трассы — до отделки.

Частые ошибки

• не проверить окна при приёмке;
• забыть о затемнении для белых ночей;
• кондиционеры без согласования с управляющей компанией.

Частые вопросы

Когда начинать проект?

До получения ключей — по плану застройщика, чтобы ремонт начался сразу.

Итог

В петербургских новостройках важны окна, вентиляция, затемнение и правила дома. Учтите их в проекте — и квартира будет удобной на любом этаже.

О приёмке квартиры — в статье что проверить у застройщика.